6月上旬，深圳楼市突然"杀疯"了。
前海土地拍卖会中，有9家房地产企业进行激烈的竞拍，最后以35.25亿元成交，楼面价9.6万元/㎡，溢价率达到了114%。随后，南山粤海街道的核心地块经过将近三百轮的激烈竞拍，最终以57.72亿的价格成交，楼面价达到了10.87万元/㎡，溢价率也达到了150.74%，一举打破了深圳住宅用地的单价纪录。
看到这些数据之后，很多人都会有一个相同的念头：这不就是2015年的楼市翻版吧？
要知道，一年以前，深圳核心地段楼面价天花板也只有8.42万元/平方米。仅仅过去了一年的时间，地价上涨幅度已经接近了30%。
在全国房地产市场整体仍然处于“保温箱”慢慢复苏的的情况下，为什么只有深圳能够“杀疯”呢？
其实真正的硬通货，是不会被市场所冷落的。
01、2015年：全民皆兵的"暴涨时代"
10年前的深圳，也是疯狂的。
2015年的时候，深圳的新房成交均价是每平方米33426元，相比去年同期增长了39.4%，到了11月份的时候已经达到了历史最高的44761元每平方米。全年的新房成交量为66450套，成交额达到2225.8亿，即平均每天成交6.1亿。
二手房更加惊人，全年共成交了126899套，房价上涨了59%，并且已经连续上涨了15个月之久。
那时候从刚需到改善、从中产到富豪，几乎所有的人都在买房子。
股市牛市、政策利好、信贷宽松三者叠加之下，深圳楼市出现了“量价齐飞”的疯狂局面。豪宅市场的成交量也大幅上升，1000万元以上的豪宅成交了近3000套，比2014年增加了1757套，成交金额同比增长了170%。
那是一个全民致富的时代，买房子可以赚到钱，还有人用现金还房贷。
02、 2026年：分化时代的"顶豪独舞"
但是十年之后的今天，深圳楼市的故事已经完全不同了。
根据最新的统计数据，深圳的整体房价已经回落到2016年2月到3月份的时候，几乎把2015年那一波上涨全部都抹平了。
一些小区的价格已经比楼市高峰期低了50%以上，有的甚至低到了60%左右。
但是，在普通住宅一片萧条的情况下，顶级豪宅却逆市上扬。
5月份，深圳东角头中信信悦湾78套300平米以上的大平层，在开盘30分钟之后就全部售罄了，一套半的小目标。
4月份，前海蛇口深圳观潮项目首次开盘，去化率达到了95%，销售金额超过60亿；5月份该项目再次推出40套平层房源，开盘便告罄。两次进攻都取得了成功，逆风而行。
目前深圳楼市的真实情况是：普通住宅跟着市场的涨跌走，而豪宅则因为稀缺资源而出现溢价现象。
03、产业迭代，财富引擎再次轰鸣
深圳房价的底气，来源于城市本身所拥有的财富引擎。
从三来一补时代罗湖作为对港窗口，到金融业兴盛浇筑福田的中心价值，再到互联网+浪潮成就南山辉煌——每一次财富引擎的换挡，都是对城市价值的一次重新评估，也是对财富分配权的一次移交。
而现在，引擎声再次轰鸣。
人工智能、具身智能正在引发新一轮技术革命和财富大潮。
深圳早早就布局了人工智能赛道，在前海打造了全国首个具身智能港，依靠湾区产业投资大厦、互联网+未来科技城、智能机器人灵巧手产业园等一系列的空间载体，集聚了腾讯、华为、影石、亿嘉和、拓斯达、道通科技等头部科创龙头，万亿级的新质生产力集群正在茁壮成长。
腾讯总部园区“企鹅岛”第一批街区已经开始了试运营，在6月底会有2.8万员工上岛，之后全部建成可以容纳8万人。
除了办公场所之外，这里还具有一个财富聚集地的作用。
04、顶豪市场的真相：稀缺性溢价
根据CRIC的数据，在今年的/4个月里，深圳总价在五千万以上的高端住宅成交了162套，比去年全年增加了18倍之多，成交规模位居全国第一；成交均价达到每平方米20.5万元，一跃成为全国最高.
全国亿元级豪宅网签了39套，其中深圳就占到了15套，成交量一直稳坐全国第一的位置。
其中的道理就是：有钱人嗅觉灵敏，总比普通人的快一拍。
深圳从来不缺少购买力，缺少的是真正稀缺并且能够满足城市塔尖人群需求的核心资产。深圳观潮落子在前海核心地带，占据人工智能时代的科技创新高地，正好接住新一轮产业红利。
项目和腾讯企鹅岛隔海相望，紧挨着具身智能港等重要的产业载体，牢牢把握住前海科技创新企业的主要管理者和中层管理人员改善居住的需求。
当人工智能成为财富创新的新引擎的时候，前海湾就不再是一个地理坐标了，而是成为了一座城市最高阶购买力的集中体现。
05、官方重新肯定房产的金融属性
年初的时候，《求是》杂志就提出过这样的观点：房地产有很强的金融属性。这就相当于官方出面了，再次确认了城市优质的房产仍然是资产配置的主要载体。
把这句话放到现在的房地产市场中去，就很有分量了。也就是说，“普通房子”与“好房子”从此以后就会走上两条截然不同的道路。
普宅属于消费品，价格受市场影响；而豪宅则属于硬通货，越是稀缺就越会疯涨。
南山区是深圳的产业中心地带，具有最强的抗跌能力，整个区域的房价保持在2018年上半年的价格水平上。
龙华区市场的状况非常糟糕，整体价格已经降到2016年3月至5月的时候了。
宝安区的整体情况比较平稳，目前的价格仍然保持在2017-2018年的水平上。龙岗区是本次调整当中受到冲击最大的一个区域，目前的价格已经回落到了2015年7-9月份的时候。
以下三个特点要引起注意：
第一，有产业、学位双重支撑的板块抗跌能力最好。南山能够抗跌的原因就是有产业支撑。
第二，影响房价的因素主要是产品质量以及楼龄。好房子总归是有人要的，烂房子再便宜也没有人愿意买。
最后，整个市场都在进行价值重估，前期买房人和新入市买房人的财富差距越来越大。这就是马太效应，强者越来越强，弱者越来越弱。
写在最后：
2015年的时候，深圳楼市就是全民造富的时代。但是到了2026年的深圳楼市，就已经进入到了精英分化时代。
普通的住宅价格下降了，而顶级豪宅的价格则在上升。
这并不是历史的重复，而是在历史的基础上进行的进一步的发展——市场用最无情的方法来重新定义什么是“好的资产”。
深圳这次“杀疯了”的行情就是对上述逻辑最好的验证。对于有资产配置需求的人而言，在当前形势下跟随核心资产的步伐、把握住趋势才是最安全的做法。
各位朋友，你们认为深圳的行情会持续多久呢？欢迎大家留言发表自己的观点！
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