最近几年，无疑是楼市发展一个大变局之年。
大家有目共睹，楼市在这几年发生了剧烈的变化，房价由过去的“涨不停”到近些年的“跌不休”。
那么这几年，楼市究竟发生了什么？经历了什么？
不妨回顾一下近20年的楼市发展历程。
2009年-2019年，这10多年里，在经济发展、城镇化进程、收入增长、货币扩张等诸多因素的共振下，楼市走出一轮波澜壮阔的上涨行情。
那个阶段，住房需求爆发式增长，但住房市场阶段性供应能力不足，这就导致市场整体供求关系是供不应求。而在收入增长及货币信贷扩张的加持下，房价实现快速的上涨。在那十多年里，涨幅小的也能翻几番，涨幅大的则有不小于十倍的涨幅。
那个阶段的早中期，基本上可以说只要敢买房就能赚。所以在那个时候，总会有人认为房价会一直这么涨下去，会认为“买房即赚”。
然而时代的变迁往往就是在不经意间完成的。经历了快速上涨之后，楼市也迎来转折点，迎来最近几年的大变局时期。
随着人口进入负增长、城镇化进程减缓、经济增速放缓、住房供应逐渐增多等原因，楼市开始逐渐进入一个下行调整的阶段。
过去几年，楼市可谓是经历巨大的变化。从2020年算起，部分中小城市的楼市就开启了下跌的态势，而这种跌势开始逐渐扩散蔓延，到了2022年大城市的楼市也开始跌了，这个时候楼市基本上就是进入了普跌的局面了，一直跌到2025年底。
这个楼市下行阶段，楼市可以说是经历了激烈的调整，成交量急剧下降，房价在短时间也是剧烈的下跌，部分城市的房价（从高点算起）跌幅超过了50%，而即便跌得少的，也超过了30%。关键是这一下跌，就是几年没有止住的迹象，这也使得部分人对楼市的看法大逆转，认为房价会这么一直跌下去。
然而，楼市进入2026年之后，又开始发生了一些变化，不再是单边的下跌了。一些大城市的楼市出现一些积极的信号，成交量回升，房价也有止跌回涨的迹象。像北上广深今年楼市回暖明显，市场热度已经延续到了5月底了，且今年市场回暖的情形与过去也有所不同，今年楼市热度延续时间较过去2年明显要长很多，且市场呈现出来是“量价齐升”，而不是过去那种“以价换量”，这是市场可能要逆转的一个重要信号。
今年楼市的种种信号显示，楼市的大变局之年可能要进入尾声了，楼市将会进入一个新的发展阶段，即存量市场发展阶段。楼市经历早期普涨普跌的阶段后，也会变得更加成熟，市场将不再会是单边行情了，房价涨跌会因城市而分化。
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