
最近几年,无疑是楼市发展一个大变局之年。
大家有目共睹,楼市在这几年发生了剧烈的变化,房价由过去的“涨不停”到近些年的“跌不休”。
那么这几年,楼市究竟发生了什么?经历了什么?
不妨回顾一下近20年的楼市发展历程。
2009年-2019年,这10多年里,在经济发展、城镇化进程、收入增长、货币扩张等诸多因素的共振下,楼市走出一轮波澜壮阔的上涨行情。
那个阶段,住房需求爆发式增长,但住房市场阶段性供应能力不足,这就导致市场整体供求关系是供不应求。而在收入增长及货币信贷扩张的加持下,房价实现快速的上涨。在那十多年里,涨幅小的也能翻几番,涨幅大的则有不小于十倍的涨幅。
那个阶段的早中期,基本上可以说只要敢买房就能赚。所以在那个时候,总会有人认为房价会一直这么涨下去,会认为“买房即赚”。
然而时代的变迁往往就是在不经意间完成的。经历了快速上涨之后,楼市也迎来转折点,迎来最近几年的大变局时期。
随着人口进入负增长、城镇化进程减缓、经济增速放缓、住房供应逐渐增多等原因,楼市开始逐渐进入一个下行调整的阶段。
过去几年,楼市可谓是经历巨大的变化。从2020年算起,部分中小城市的楼市就开启了下跌的态势,而这种跌势开始逐渐扩散蔓延,到了2022年大城市的楼市也开始跌了,这个时候楼市基本上就是进入了普跌的局面了,一直跌到2025年底。
这个楼市下行阶段,楼市可以说是经历了激烈的调整,成交量急剧下降,房价在短时间也是剧烈的下跌,部分城市的房价(从高点算起)跌幅超过了50%,而即便跌得少的,也超过了30%。关键是这一下跌,就是几年没有止住的迹象,这也使得部分人对楼市的看法大逆转,认为房价会这么一直跌下去。
然而,楼市进入2026年之后,又开始发生了一些变化,不再是单边的下跌了。一些大城市的楼市出现一些积极的信号,成交量回升,房价也有止跌回涨的迹象。像北上广深今年楼市回暖明显,市场热度已经延续到了5月底了,且今年市场回暖的情形与过去也有所不同,今年楼市热度延续时间较过去2年明显要长很多,且市场呈现出来是“量价齐升”,而不是过去那种“以价换量”,这是市场可能要逆转的一个重要信号。
今年楼市的种种信号显示,楼市的大变局之年可能要进入尾声了,楼市将会进入一个新的发展阶段,即存量市场发展阶段。楼市经历早期普涨普跌的阶段后,也会变得更加成熟,市场将不再会是单边行情了,房价涨跌会因城市而分化。
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