今天是5月第二批次集中土拍，主城区两大核心板块集中出让——幸福林带&大寨路，两宗地块共计81.024亩，起拍价6.69亿！刚刚，迎来成交！
01.
4.4亿！金茂再次布局幸福林带！
首先，我们来看一下幸福林带这宗地块情况。
地块编号XC4-2-76，位于新城区幸福北路以东，长缨路以北，地块面积45.508亩，容积率2.5，起拍价44050万元。该地块被金茂摘得，也是金茂在幸福林带板块布局第二子！
XC4-2-76地块位置图
该地块整体来看，相当不错。根据项目区位图，可以看到交通、学校、商业、生态都已确定。
区域航拍图 2026.4拍摄
交通方面，紧邻8号线幸福林带北、3号线万寿路站，双地铁；如果开车出行，家门口幸福北路、长缨路、长乐路多条干道通达全城；
教育方面，项目东侧即教育用地，据顾问介绍为后宰门小学分校，目前已开工，预计明年交付使用。而区域内爱知幸福校区（在建），距项目直线距离仅1.5公里左右；
商业方面，项目西侧有龙湖长乐天街，幸福林带地下商业街，步行可达；西南方向银泰中心已重启，即将动工；
生态方面，西侧就是幸福林带，南北长5.85公里，东西宽210米，占地1134亩，绿化覆盖率达85%，是全球最大的地下空间利用工程之一、全国最大的城市林带工程，也是西安最大的市政工程、生态工程和民生工程。
这个地块，所有配套都是确定的。而未来的产品，可以参考金茂幸福晓棠90-139㎡，均价1.75-1.9万，以刚改+改善为主。
金茂幸福晓棠，已经成为目前区域热销TOP1！这次，金茂再次出手，布局幸福林带，未来该地块必然又是下一个超级红盘。
02.
2.29亿，金地重回大寨路摘地！
第二宗地，位于高新北大寨路板块，关注度也非常高。
地籍编号YT1-7-306，位于雁塔区大寨路以南、科技西路以北、阿房路以东，地块面积35.516亩，容积率4.3，起拍价22890万元，该地块被金地摘得，金地时隔多年重回大寨路！
YT1-7-306地块位置图
说到该地块，为10多年前金地的金地格林格林项目部分用地。公开资料显示，2013年6月，金地拿下了雁塔区大寨路城改地块，项目占地600亩，规划容积率4.3，目以净开发用地面积17.95万平方米成为该区域体量最大项目，包含住宅、商业、公寓。
大寨村城改拆迁于2014年4月份正式启动，金地格林格林项目2014年9月开盘红极一时。
然而2015年11月，格林格林项目突发公告称：因不可抗力因素，格林格林项目暂无法确定具体动工及交房时间，请各位业主于2015年11月22日前办理置换金地其他在售项目手续或退房手续。
此后该项目便搁浅，直到2024年8月29日，德通控股摘得大寨路95.058亩（地籍编号YT1-7-362），也就是本次拍卖地块西侧的德通昆仑序，打造大寨路板块唯一的四代宅。
德通昆仑序、YT1-7-306地块位置图（5.18实拍）
因受制于城改项目3.43的容积率，德通昆仑序的最高得房率并没有超过100%，这与当下四代宅高赠送还是存在一定的差距。
而这一次，金地再次重金入主大寨路板块，这个停摆十余年的项目再次迎来重生。但面对4.3的高容积率，未来开发什么产品依然是个挑战。
03.
182亩，6月即将迎来集中土拍
当然，除了5月8日和5月18日土拍以外，6月，西安再次迎来上半年年度土拍大战。
6月1日，共6宗地块182亩，其中住宅5宗、商务金融1宗。住宅地块数量和年初1月15日开年首拍规模一样，面积也是仅次于年初，为全年第二高。
曲江大明宫板块：WY18-10-183和WY18-7-78
这两宗地块均位于北二环边，位置相当优越，且整体低密，容积率仅2.0，这在主城区不多见。
紧邻4号线大明宫北站，一站路可换乘8号线、两站路可换乘10号线。周边还分布有大明宫万达广场、四海唐人街、大明宫遗址公园、红旗铁路公园等商业、生态。
未央区：WY6-24-181
位于未央区芸辉路以南、北辰大道以西,秦汉大道以北,王家堡安置楼以东，地块60.729亩，容积率2.81。
该地块最大的亮点就是近未央湖，距离未央湖1公里左右，而且向东1.3公里可达灞河，生态环境优势明显，此外，周边分布有10号线景家堡站、东侧紧邻北辰快速路，出行方便。
莲湖区：LH11-8-11-4和LH11-8-11-5
位于莲湖区桃园路与团结东路十字东南角，LH11-8-11-5为住宅地块，占地17.91亩，容积率3.5，位于城西核心地段。
近1号线开远门和劳动路站，8号线土门站，周边还分布有西电实验小学、莲湖区行知小学等。
长安区：CA6-10-1761
该地块最大优势，位于大学城核心位置。位于长安区建业二路以南，建业三路以北，高阳三路以东，高阳一路以西，地块面积17.935亩，容积率3.35，同样是主城区小地块。
地块南侧紧挨着长安第一中学实验初级中学、西大附小长安校区，北侧800米15号线樱花广场站，周边分布有长安金茂府、中海长安府、海亮德文郡、雅居乐宏府翰林山等品质小区，居住氛围浓厚。
这几宗地块，你更好看哪一片区？
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